ESTÉTICA, HARMONIA E LIMPEZA VISUAL


4.1 FACHADAS

      As fachadas são, sem dúvida, o primeiro "cartão de visita" de um prédio e, por consequência, das unidades nele inseridas. São elas que darão a primeira impressão, positiva ou negativa, às pessoas que frequentarem o edifício, sejam moradores, funcionários, visitantes ou mesmo possíveis compradores. Fica claro, portanto, que as fachadas são elementos determinantes quanto a valorização ou depreciação dos imóveis.
      Posto isso, é importante que os proprietários tenham uma atenção especial quanto a manutenção da estética, da harmonia e também do que podemos chamar de "limpeza visual" das fachadas que compõe o edifício.
      É conveniente ter em mente que a manutenção do bom e adequado aspécto visual do edíficio depende de algumas normas e procedimentos que todos devem estar sujeitos.       Cabe lembrar também que a aplicação de tais normas, sem dúvida limitarão a liberdade individual em benefício do conjunto de moradores. Apesar de desagradável para alguns, tais limitações visam sempre um resultado que interessa a todos, que é a valorização dos imóveis do edifício.

  • Procure manter a proposta inicial e não altere nenhum dos itens que compõe as fachadas do edifício;
  • Mantenha as fachadas sempre limpas. É recomendável uma lavagem a cada 2 (dois) anos, no máximo trez, e não somente por questões estéticas mas também, e principalmente, para manter a integridade do revestimento instalado e aumentar sua vida útil (vide mais informações no sub-item "Revestimento Externo" do ítem Manutenção e Utilização do Imóvel);
  • Evite colocar cartazes, placas e afins em áreas de fachada;
  • Lembre-se sempre que sua unidade, bem como a de seus vizinhos, fazem parte de um conjunto e portando devem estar em harmonia;

Nota e curiosidade importante: Poucos sabem, ou se dão conta, de que, ao adquirir um imóvel estão comprando uma determinada área privativa, juntamente com espaços de utilização comum nos casos de condomínio mas, no que se refere a "obra" ou "projeto arquitetônico", este continua sendo de propriedade exclusiva de seu(s) autor(es), normalmente o(s) arquiteto(s) que criou(aram) tal projeto. Com isso, qualquer reforma ou alteração substancial das fachadas deve, a princípio, ter o respaldo e a aprovação de seu(s) autor(es). Na maioria dos países, inclusive no Brasil, a defesa dos direitos de criação é prevista na Lei de Direitos Autorais.


4.2 TERRAÇOS E VARANDAS

      Os terraços e varandas são elementos que compõe as fachadas e portanto também participam e contribuem para a estética e harmonia do edifício. Sendo assim, não podem ter seus itens alterados ou modificados individualmente, mesmo que estes estejam dentro de uma área privativa.

  • Não mude nenhum ítem dos terraços ou varandas.
  • A limpeza dos terraços privativos é de responsabilidade de cada proprietário porém, as manutenções como pintura de tetos ou forros, pintura das paredes, revisão de rejuntes, etc, devem, preferencialmente, ser feitos em condomínio, utilizando-se assim o mesmo padrão de materiais, côres ou tonalidades para todos.
  • Até mesmo a troca ou substituição de lâmpadas deve, preferêncialmente, também ser feita pelo condomínio (vide ítem iluminação abaixo).
  • Para proteção das crianças dê preferência a utilização de redes, evitando as grades, pois estas, agridem bem mais a harmonia das fachadas.
    Obs.: a) contrate apenas empresas especializadas para instalação de suas redes de proteção.
    b) verifique periódicamente o estado das mesmas e, ao menor sinal de desgaste, providencie a revisão ou troca desse elemento.
  • Evite colocar placas, cartazes ou qualquer tipo de publicidade nos terraços.
  • Não utilize os terraços para guardar objetos "estranhos" a eles (ex.: pranchas de surf, bicicletas, etc).
  • Procure não exagerar na decoração.
  • É terminantemente proibido, por lei, o fechamento de terraços e varandas.


4.3 ILUMINAÇÃO

      É um ítem que poucos dão a devida importância contudo, sua influência é fundamental para a harmonia e estética de um edifício.
      Normalmente os prédios são entregues com a iluminação externa já instalada, incluindo aí os jardins, entrada social e de serviço, áreas de circulação, etc. Também as áreas internas de uso comum, tais como hall social e de serviço, salão de festas, salão de jogos, circulações e outros, costumam ser entregues já iluminados, ficando apenas as áreas privativas (internas às unidades) a serem iluminadas por cada usuário.
      Algumas construtoras, incluindo aí a Pred Center, tem o cuidado de entregar algumas áreas privativas com iluminação instalada, notadamente no que se refere aos terraços e varandas, pois estes, apesar de privativos, compõe a fachada do edifício, cuja estética é comum.
      Infelizmente, tem sido cada vez mais comum ver belos projetos de iluminação, elaborados por profissionais da área ou arquitetos, serem posteriormente descaracterizados por leigos. Geralmente, o resultado é no mínimo impróprio e, em alguns casos, chega ao que podemos chamar de uma verdadeira "catástrofe visual".

  • Procure manter a proposta de iluminação original;
  • Quando da troca de lâmpadas, troque-as por outras do mesmo tipo, intensidade e potência;
  • Evite a utilização, mesmo em áreas privativas, de lâmpadas coloridas (verde, vermelha, negra, etc). Dê preferência a utilização das côres convencionais (amarela ou branca);
  • Para iluminação externa também devem ser utilizadas lâmpadas da mesma côr (todas amarelas ou todas brancas), incluindo aí as lâmpadas de terraços e varandas, sejam estes pertencentes ao condomínio ou de utilização individual;

Nota: É bastante comum que, nas épocas de Natal e Finais de Ano, residências e condomínios façam decorações alusivas a tais datas. O resultado que temos visto é um belo trabalho de harmonia e bom gosto em alguns casos e uma verdadeira "aberração visual" na grande maioria dessas "decorações". É importante lembrar que, em condomínio, o resultado visual do conjunto se sobrepõe ao individual e portanto, interferências isoladas normalmente não são adequadas ou harmônicas.

  • Para decorações de Natal e outras, procure executar o trabalho em conjunto com os demais moradores do edíficio. Não esqueça de ver o prédio como um todo;
  • Se for possível, contrate ou peça auxilio a empresas e/ou profissionias da área (normalmente arquitetos e decoradores);
  • Evite muita mistura de côres nas lâmpadas. A iluminação e decoração com lâmpadas monocromáticas costumam ser mais elegantes;
  • Evite a instalação de lâmpadas piscantes ou que "correm";
  • No caso da maioria insistir na instalação de luzes piscantes ou em movimento, evite pelo menos que as mesmas fiquem no campo visual de pessoas sujeitas a longa exposição tais como porteiros ou guarda noturno por exemplo pois, o que pode ser relativamente agradável por alguns segundos, torna-se massacrante após minutos ou horas;
  • Nunca se esqueça da segurança. Mesmo as ligações provisórias devem ser executadas por profissionais habilitados, seguindo-se sempre as normas vigentes;


4.4 PROTETORES (OU CAIXAS) DE AR CONDICIONADO

      Alguns edifícios são entregues com os protetores de ar condicionado já instalados e, nesses casos, não são necessários cuidados especiais pois, tais elementos, devem ter sido projetados em harmonia com as fachadas.
      Já para os edifícios entregues sem protetores (caso da maioria dos prédios brasileiros), é conveniente o condomínio estabelecer normas e padrões para instalação dos mesmos. Infelizmente, poucos se preocupam com esse detalhe e a instalação acaba ficando por conta de cada proprietário, resultando, certamente, numa disparidade de tipos, formas e côres que, além de destoarem entre si, também não combinam com a fachada.       Nesses casos, o resultado final é o provável comprometimento da estética e harmonia do prédio.
      O mais recomendável é que além da adoção das normas e padrões, a compra e instalação dos protetores seja feita não individualmente mas em condomínio pois, dessa forma, todos os elementos serão exatamente iguais.

  • Seguem abaixo algumas dicas para instalação dos protetores :
  • As caixas devem, preferêncialmente, ser compradas e instaladas pelo condomínio;
  • As caixas devem ser colocadas em todos os locais previstos para instalação de aparelhos (estejam eles instalados ou não) de todas as unidades;
  • Quanto a escolha do tipo, forma e côr das caixas é recomendável seguir a orientação de um profissional, preferêncialmente do arquiteto que projetou a fachada;
  • Todas as caixas costumam ter aberturas laterais para ventilação dos aparelhos e alguns tipos trazem os fundos quase que totalmente abertos. Dê preferência àquelas que possuirem alguma proteção contra a invasão de aves ou providencie a instalação de telas protetoras com esse fim;
  • Contrate apenas empresas especializadas para instalação das caixas e exija cuidados e garantias quanto ao revestimento externo das fachadas pois, perfurações mal executadas podem danificar os materiais e falta de vedação adequada poderá provocar infiltrações;
  • Para mais informações quanto a instalação dos aparelhos e caixas vide sub-ítem "Instalações de Ar Condicionado" do ítem Manutenção e Utilização do Imóvel.

4.5 JANELAS E VIDROS

      Janelas e vidros são elementos que também compõe as fachadas e portanto merecem cuidados especiais desde o projeto e instalação bem como na posterior conservação e manutenção dos mesmos.
      As côres, tipos e formatos são definidos pelo arquiteto de acordo com os outros elememtos da fachada, compondo um conjunto harmônico entre si.

  • Não modifique janelas e vidros;
  • Procure mantê-los sempre limpos;
  • Evite a colocação de plásticos e adesivos nos vidros;
  • Quando da quebra e consequente necessidade da troca de vidros, substitua-os por outros do mesmo tipo, côr e tonalidade dos instalados anteriormente;
  • Caso deseje instalar cortinas ou persianas com côres muito "fortes", procure colocar também um fôrro de côr neutra (branco preferêncialmente) atrás delas afim de não prejudicar a estética das fachadas;
  • Para mais informações quanto a limpeza e manutenção das janelas e vidros vide o sub-ítem "Esquadrias Metálicas" e o sub-ítem "Vidros" do ítem Manutenção e Utilização do Imóvel.

4.6 JARDINS

      A grande maioria dos prédios hoje em dia são entregues com algum tipo de projeto paisagístico. Essa tendência tem sido cada vez mais valorizada pelos compradores não somente pela beleza que tais projetos conferem ao edifício mas também, e principalmente, pela "vida" que as plantas e flores trazem ao aglomerado de concreto e aço de nossas cidades.
      É importante contudo que, após a entrega do edifício, o condomínio continue mantendo e conservando seus jardins. Também nestes casos são convenientes alguns critérios que devem ser seguidos :

  • Procure manter as plantas do projeto paisagístico pois, a escolha das mesmas deve ter obedecido a critérios quanto ao clima, umidade, exposição ao vento e luz solar, etc, que só um especialista sabe definir;
  • Evite a instalação de novas espécies e caso deseje fazê-lo, consulte um profissional;
  • Faça manutenções periódicas, mantendo os jardins sempre podados, limpos e desinfectados;
  • Evite o excesso de ornamentos ou instalação de peças muito rebuscadas. Lembre-se que a simplicidade traz melhores resultados;
  • Para mais informações sobre uma boa manutenção dos jardins vide sub-ítem "Jardins" do ítem Manutenção e Utilização do Imóvel.

4.7 ENTRADA SOCIAL E PORTARIA

      A entrada social e portaria são áreas de grande circulação e portanto devem facilitar o trânsito de quem as utiliza.
      Em edifícios novos, normalmente são entregues com pouca ou nenhuma decoração, ficando essa tarefa a ser decidida pelo primeiro conjunto de moradores que irão ocupar o prédio.
      É conveniente, quando possível, buscar-se a opinião de profissionais que possam melhor orientar quanto a ocupação desses espaços de forma agradável e ao mesmo tempo funcional.

  • Procure não exagerar na decoração deixando espaços adequados para uma boa circulação das pessoas;
  • Busque uma decoração que seja compatível com o projeto arquitetônico proposto;
  • Nas áreas de circulação, evite a colocação de tapetes ou passadeiras que não possam ficar fixados ao piso ou sejam muito escorregadios;
  • Mantenha a entrada social sempre limpa e bem iluminada;
  • Evite a instalação de plantas muito volumosas, que soltem muitas folhas ou que exalem arômas muito fortes;
  • Evite fumar na portaria ou hall social;
  • Evite também a utilização de produtos de limpeza com odôres muito fortes ou marcantes;
  • Exija que os porteiros usem roupas adequadas para o local. Nesse caso, é conveniente que o condomínio estabeleça um padrão e forneça a indumentária a ser utilizada em serviço. Não é necessário luxo e requinte mas apenas o suficiente para dar ao funcionário uma boa aparência. O mais recomendável é: calça social escura; sapato, cinto e meias na cor preta; camisa clara ou branca. Lembre-se também que as roupas devem ser compatíveis com o clima do local e, principalmente, confortáveis. Também é aconselhável informar aos funcionários que a camisa deve ser utilizada por dentro da calça e fechada até no mínimo o penúltimo botão. Nunca permita o uso de calça jeans, bermudas, sandálias ou tênis na portaria do edifício;
  • Luxo e riqueza nem sempre são sinônimos de elegância. Lembre-se que a simplicidade é o caminho mais fácil para o acerto.

4.8 Modificações e Reformas no Imóvel

 

Reforma

ATENÇÃO: Caso seja executada uma reforma no seu imóvel, tome os seguintes cuidados:

· O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora e/ou incorporadora não assume responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia;
· Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc, bem como nas unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim e o condomínio comunicado antecipadamente;
· Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas;
· Nunca poderão ser feitas reformas em elementos da fachada do edifício (terraços, janelas, etc.) e nas áreas comuns do seu pavimento (hall e escadarias).

 

Decoração

· No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
· A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio;
· Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede;
· Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável (tipo fórmica);
· Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados:

- Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme detalhado nos Projetos de Instalações Hidráulicas constantes no Manual do Proprietário;
- Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
- Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para a parede quanto para o teto e piso.
- Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando vazamentos.

 

 

 

LEAL PORTO
Construindo Sonhos

 

 

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